Frame – двоповерховий модульний будинок з сауною та терасою

Це не компактний дачний формат на вихідні. Frame ближчий до повноцінного заміського будинку, де можна жити постійно, приймати гостей, працювати в окремому кабінеті і мати приватну зону відпочинку з сауною. Він візуально легший за класичний великий будинок, але за плануванням дає багато сценаріїв.

Для кого підходить Frame

Frame варто розглядати сім’ї, якій потрібен другий поверх, чіткий поділ приватної та спільної частини, окрема робоча кімната і внутрішня сауна. Це проєкт для ділянки, де будинок має бути не тільки місцем ночівлі, а центром життя: кухня-вітальня, тераса, кабінет, сауна, спальні, гардероб, санвузли, технічні приміщення.

Перший поверх працює як активна зона. Тут розташовані кухня-вітальня 30,22 м2, сауна 5,20 м2, кабінет 9,00 м2, котельня 5,05 м2, санвузол 6,21 м2, кладова 3,92 м2, хол і вихід на терасу. Це зручно, коли в будинку одночасно відбувається кілька процесів: хтось готує, хтось працює, хтось відпочиває після сауни, а гості виходять на терасу.

Другий поверх тихіший. Там передбачено три спальні: 14,36 м2, 14,83 м2 і 13,22 м2, гардероб 8,26 м2, санвузол 10,28 м2 і хол 13,68 м2. Такий поділ дає приватність: зона сну не змішується з кухнею, сауною і гостьовим рухом першого поверху.

Планування і щоденна логіка

Frame має виразну вертикальну організацію. Перший поверх – це спільне життя, робота, техніка і відпочинок. Другий – спальні, гардероб і великий санвузол. Запит модульний будинок 2 поверхи тут описує не стільки технологію, скільки потребу клієнта: отримати компактну пляму забудови, приватний верхній рівень і повноцінний перший поверх для щоденного життя. Сходи розташовані в центральній частині будинку, тому рух між поверхами не виглядає випадковим або притиснутим до кута.

Кухня-вітальня 30,22 м2 – найбільше житлове приміщення першого поверху. Вона може працювати як зона сімейних вечерь, прийому гостей і щоденного відпочинку. Поруч із нею логічно розміщена тераса 16,55 м2: у теплий сезон частина побуту переходить назовні, а не залишається тільки в кімнаті.

Кабінет 9,00 м2 – окрема перевага проєкту. У заміському будинку робоче місце часто намагаються втиснути у спальню або вітальню, але це швидко стає незручним. Тут кабінет виділений окремо, тому його можна використовувати для роботи, навчання, гостьової кімнати або тихого місця для документів.

Сауна 5,20 м2 робить Frame не просто житловим будинком, а будинком із внутрішньою рекреаційною функцією. Важливо продумати вентиляцію, вологозахист, електрику, відведення вологи, матеріали оздоблення і зручний шлях від сауни до душу, санвузла чи тераси. Такі речі краще вирішувати на етапі проєктування, а не після монтажу.

Архітектура, фасад і матеріали

Frame має двоскатний дах і висоту до коника 8 105 мм. Фронтальний фасад формує сильний візуальний акцент: панорамне скління на два поверхи, шість секцій скління першого рівня, чотири секції другого рівня і трикутне вікно у верхній частині. Це дає багато світла і підкреслює вертикаль будинку.

Фасад поєднує натуральну дерев’яну горизонтальну обшивку і темний вертикальний профнастил на бічних площинах. Така комбінація працює стримано: дерево пом’якшує архітектуру, темний метал додає графічності, а велике скління робить будинок відкритим до краєвиду. На візуалізаціях Frame добре виглядає в природному середовищі: поле, хвойний ліс, гори, відкрита ділянка.

У проєктних матеріалах будинок показаний на палевому, або стовпчастому, фундаменті з металевими опорами. Це візуально піднімає об’єм над землею і може бути доречним для ділянок зі складнішим рельєфом. Водночас остаточне рішення по фундаменту не можна приймати лише за візуалізацією: потрібна оцінка грунтів, ухилу, навантажень і під’їзду техніки.

У типових конструкціях ми використовуємо дерев’яний каркас із сосни або смереки, оброблений вогне-біозахистом. Для утеплення можна розглядати базальтову вату або піну Icynene, а конкретний склад стін, даху, підлоги, вікон і оздоблення закріплюється в комплектації. Для Frame особливо важливо якісно опрацювати панорамне скління, дах, вузли сауни і вентиляцію.

Виробництво, монтаж і фундамент

Frame – каркасно-щитовий будинок, тому конструктивні елементи готуються заздалегідь, а на ділянці збираються в цілісний об’єкт. Коли Frame порівнюють із форматом модульний двоповерховий будинок, ключова різниця в конструктивній технології, а не в сценарії використання: клієнт усе одно отримує заводську підготовку елементів, швидший монтаж і два функціональні рівні. У нас є власне виробництво у Львові, тому більшість рішень щодо каркасу, фасаду, утеплення, покрівлі, вікон, сауни та інженерії можна погодити до початку монтажу.

Окремий показник нашого досвіду – 2200 м2 забудованої площі в реалізованих об’єктах. Для Frame цей досвід важливий саме через складність будинку: два поверхи, панорамний фасад, сауна, тераса, технічні приміщення і велика кількість інженерних рішень.

Монтаж каркасно-щитових або каркасно-панельних елементів на підготовленій ділянці може проходити значно швидше, ніж класичне будівництво з мокрими процесами. Але повний строк залежить від проєктування, фундаменту, комплектації, доставки, монтажу, підключення комунікацій, оздоблення і роботи з ділянкою. Для Frame це особливо актуально: сауна, котельня, санвузли і панорамне скління потребують точного узгодження.

Комплектація і можливість змін

Frame можна адаптувати під різні сценарії: постійне проживання сім’ї, заміський будинок вихідного дня, приватний будинок із робочим кабінетом, будинок для відпочинку з сауною. Для тих, хто вводить у пошуку модульний будинок для постійного проживання, Frame важливий саме повнотою планування: тут є не лише спальне місце і кухня, а й кабінет, сауна, технічні приміщення, три спальні та велика зона відпочинку. На етапі проєктування варто окремо проговорити, як саме використовуватиметься сауна, чи потрібен кабінет як робоча кімната, яку роль матиме тераса, скільки людей постійно житиме в будинку і який рівень інженерії потрібен узимку.

У комплектації можна передбачити різні варіанти утеплення, фасадних матеріалів, покрівлі, вікон, вентиляції, опалення, сантехніки, електрики, Smart Home, зовнішнього освітлення, септика, доріжок, терасного оздоблення та облаштування сауни. Для попереднього розуміння впливу рішень на бюджет можна використати калькулятор для будівництва будинку, але фінальний кошторис для Frame потрібно рахувати після погодження комплектації, ділянки та інженерії.

Якщо будинок планується для постійного проживання, варто не відкладати інженерні питання “на потім”. Опалення, вентиляція, якість вікон, вологозахист сауни, електричні навантаження і водовідведення визначають реальний комфорт не менше, ніж площа кімнат.

Характеристики проєкту

Вартість Frame залежить від комплектації, фундаменту, панорамного скління, сауни, інженерних мереж, доставки, фасаду, покрівлі, тераси і рівня внутрішнього оздоблення. Щоб зрозуміти загальну логіку бюджету без непідтвердженої ціни конкретного проєкту, можна переглянути, скільки коштують модульні будинки.

Схожі проєкти

Якщо потрібен великий сімейний будинок без другого поверху, варто порівняти Frame з Zubra. Для сімейного формату меншого масштабу підійде Stefania. Якщо головний акцент саме на відпочинку, можна окремо розглянути сауну або чан, а для виразної архітектури на природній ділянці – A-FRAME-1.